SCPI 2025 : le grand retour du rendement ou la fin de l’âge d’or ?

Depuis des années, de nombreux investisseurs ont choisi les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Ce type de placement convient à tous ceux qui cherchent un revenu passif et une diversification. Son lancement a été soutenu par un environnement de taux bas et une demande pour l’immobilier tertiaire élevée. Néanmoins, en 2022, les taux d’intérêt ont été remontés et le marché immobilier a subi des basculements, ce qui a eu des impacts sur les SCPI. Pour cette année, le secteur est à un tournant. Les investisseurs se demandent alors si l’âge d’or des rendements confortables est définitivement un passé ou s’il est encore temps d’espérer une nouvelle dynamique favorable aux investisseurs ?

Comprendre le contexte économique

Ces dernières années, les SCPI ont dû faire face à des basculements. Elles sont confrontées à des facteurs qui ont des influences majeures sur leur rentabilité et leurs perspectives. En voici quelques-uns :

• l’inflation : les coûts d’exploitation et d’entretien des actifs grimpent et cela a des conséquences directes sur la rentabilité nette.
• le coût du financement plus élevé : la hausse durable des taux d’intérêt alourdit le coût de l’endettement des SCPI. Leur capacité à élargir leur investissement est alors devenue limitée.
• le développement de la demande locative : depuis l’avènement de la COVID19, le télétravail s’est beaucoup développé et cela a fragilisé une autre partie du marché dont celui des bureaux.
• le durcissement du cadre réglementaire : les normes environnementales sont de plus en plus exigeantes en imposant des réglementations sur les rénovations énergétiques. Ces dernières sont onéreuses et les SCPI sont contraintes de revoir leur stratégie immobilière.

Pour surmonter ces défis, les SCPI doivent faire preuve d’agilité pour préserver leur attractivité et garantir des rendements performants. Pour en savoir plus sur SCPI-8.com, il est possible de visiter le site.

Stratégies innovantes et renouveau du rendement ?

Les différents changements auraient pu marquer la fin d’un cycle. Cependant, plusieurs acteurs du marché ont réussi à se réinventer pour s’ajuster et saisir de nouvelles opportunités. Ils ont alors mis en place des procédés innovants leur permettant de garder leurs avoirs.

Les acquisitions à prix ajustés font partie des solutions prises. Grâce à la correction des prix de l’immobilier commercial entre les années 2023 et 2024, les SCPI ont pu faire des achats d’actifs à des niveaux plus attrayants pour optimiser leurs perspectives de rentabilité. Elles ont également eu droit à une gestion locative optimisée. Cela permet de maintenir un taux d’occupation élevé et d’assurer que les revenus soient distribués régulièrement.

Grâce à la diversification sectorielle aussi, les SCPI ont pu accéder à des segments du marché plus intéressants comme l’immobilier de santé, les résidences gérées et les locaux dédiés à la logistique.

En outre, l’ouverture vers l’international EU est une perspective non négligeable pour les SCPI. Ces dernières peuvent saisir des opportunités de rendement plus compétitives dans d’autres pays comme les Pays-Bas, l’Allemagne et l’Espagne.

Ainsi, bien qu’il y ait eu des rendements difficiles à atteindre durant ces dernières années, certaines SCPI bien placées et bien managées continuent d’octroyer un niveau de performance intéressant.