Avoir un chez-soi, un abri sous lequel se coucher est l’un des premiers besoins à satisfaire chez un homme. Cependant, il n’est pas aisé d’acheter et de construire une résidence. Ce processus, si important dans la vie d’une personne, nécessite un suivi particulier. Quelles sont les astuces et les différents aspects à prendre en compte pour construire une résidence sans trop dépenser ?
Les vérifications à faire avant d’effectuer l’achat
Que vous envisagiez de faire l’acquisition d’un terrain pour construire immédiatement ou dans le futur, il urge de procéder à certaines vérifications. En premier lieu, assurez-vous que le terrain est constructible, car tous ne permettent pas de bâtir. Certains terrains en vente sont destinés à la construction, tandis que d’autres ne le sont pas. Ces derniers sont souvent proposés à un prix inférieur, mais ils ne permettent pas de concrétiser votre projet immobilier.
Voici les points à examiner attentivement :
- Le zonage du terrain ;
- Les règles d’urbanisme en vigueur ;
- La viabilisation de la parcelle ;
- La qualité du sol ;
- La topographie du site ;
- Les limites de propriété ;
- La présence de servitudes ou de droits de passage ;
- La nécessité d’un permis de construire.
Certaines conditions de vente peuvent aussi limiter les activités autorisées sur le terrain, il faut alors en prendre connaissance et vous y conformer.
Opter pour un terrain en lotissement ou à aménager
Un terrain en lotissement peut, paradoxalement, être plus abordable qu’un terrain isolé. En effet, les frais d’aménagement, tels que le raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, sont souvent inclus dans le prix d’achat. Cela permet d’éviter des coûts supplémentaires importants. Par ailleurs, les lotissements fournissent souvent des terrains viabilisés, ce qui signifie que toutes les démarches administratives sont simplifiées.
À l’inverse, l’achat d’un terrain non aménagé, voire agricole, peut représenter une réelle opportunité financière. Cependant, transformer un terrain agricole en terrain constructible est un processus long et incertain, soumis à des réglementations strictes. Si cette option est envisageable, elle nécessite de se renseigner au préalable auprès de la mairie et de vérifier les documents d’urbanisme en vigueur.
Comment financer l’achat ?
Le financement d’un terrain diffère de celui d’une maison, notamment par une mise de fonds minimale souvent fixée à 20 %, contre 5 % pour une propriété. Le prêteur prendra en compte vos plans de construction et l’échéancier du projet. Si vous ne prévoyez pas de bâtir immédiatement, les banques peuvent exiger un apport plus important. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire pour obtenir des conseils adaptés et accéder aux meilleures options de financement.
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S’informer sur les aides et subventions
Certaines régions proposent des aides à l’achat de terrains, notamment pour encourager l’implantation dans des zones moins denses ou en revitalisation. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions ou de prêts à taux préférentiel. Renseignez-vous auprès des collectivités locales, car ces dispositifs peuvent varier selon les communes et départements. De plus, certaines zones bénéficient d’exonérations fiscales ou d’aides spécifiques pour les primo-accédants.
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