Nos conseils pour une rénovation réussie

Rénovation complète, restauration partielle ou réaménagement intérieur… Quels que soient les travaux envisagés, bien les organiser garantit un meilleur résultat.

Nos conseils pour une rénovation réussie

Si vous projetez de rénover votre habitat pour le rendre plus confortable et mieux adapté à votre vie quotidienne, la première chose à faire est un état des lieux précis de l’ensemble : structure du bâtiment et de la toiture, défauts dans les murs et le sol, résistance des matériaux, présence d’humidité, diagnostic thermique… Ce check-up est essentiel dans le cadre d’une rénovation complète mais il a aussi son importance pour un réaménagement plus léger car chaque petite modification peut s’accompagner de travaux plus complexes.

LISTE DES TRAVAUX

Nos conseils pour une rénovation réussie

Vous pourrez ensuite établir une liste des travaux à réaliser en commençant par d’éventuelles démolitions si elles s’avèrent nécessaires. Prévoyez le gros œuvre : con-forter les fondations ou la charpente, refaire la toiture, ravaler les façades, ajouter des ouvertures, créer ou transformer des cloisons, réaliser des saignées pour le passage des gaines électriques, adapter la plomberie pour la création d’un espace sanitaire, installer un plancher chauffant… Puis les huisseries, l’éclairage, les revêtements de sol et muraux…
Quelle que soit la nature des travaux envisagés, vous devrez penser à y inclure l’amélioration de la performance énergétique car les exigences en la matière deviennent de plus en plus importantes : isolation, étanchéité à l’air, ventilation, chauffage. Plus vos travaux seront menés globalement et bien organisés, meilleurs seront leurs résultats.

PRECIEUX CONSEILLERS

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Une bonne préparation s’impose donc. N’hésitez pas à demander conseil. Vous pouvez vous adresser au CAUE (Conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement) de votre département. Dans le cadre de sa mission, cet organisme public répond aux questions des particuliers sur des projets d’extension, de restauration, de transformations et d’aménagements de l’habitat. Pour des travaux de rénovation énergétique, vous trouverez de nombreuses informations auprès de l’espace info-énergie le plus proche de chez vous.
Vous pouvez aussi faire appel à un architecte, même si son intervention n’est obligatoire que si votre projet de travaux conduit la surface de plancher ou l’emprise au sol du bâti à dépasser 170 m2. Ça vous coûtera entre 10 % et 15 % du montant total des travaux mais au final, ça peut être rentable car l’architecte vous aidera à concevoir votre projet de rénovation, saura vous informer sur les contraintes techniques à respecter, va pouvoir maîtriser les étapes -et les prix qu’il connaît bien-, organiser l’intervention des entreprises, s’assurer du respect des délais et du budget. Il apporte une garantie en engageant sa responsabilité professionnelle qui est couverte par une assurance.

CHOISIR SES ARTISANS

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Pour choisir les professionnels intervenants sur le chantier, privilégiez la proximité, vérifiez les qualifications, les références, la fiabilité financière et la garantie décennale. Demandez plusieurs devis, comparez attentivement les prestations proposées et faites préciser le délai d’exécution des travaux car leur date de début et la durée estimée doi-vent y figurer mais cette obligation est rarement respectée.
Renseignez-vous en mairie pour savoir si un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux est nécessaire. Les échafaudages, bennes ou palissades de chantier sur la voie publique sont également soumis à autorisation.
Enfin, le suivi du chantier est impératif, de préférence chaque jour ou au moins une fois par semaine, pour vérifier que les travaux sont bien coordonnés et correspondent à vos plans. Vous pouvez vous en charger vous-même ou missionner un architecte ou un maître d’œuvre.

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